Как законно установить шлагбаум во дворе жилого дома
Что нужно для принятия решения по установке шлагбаума
Для начала необходимо провести общедомовое собрание собственников квартир. Если двор является общим для нескольких домов, то собрание придется провести в каждом. В случае, когда земельный участок оформлен в долевую собственность квартировладельцев, то требуется согласие 2/3 от общего числа жильцов (см. Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 44 и 46). Главными повестками собрания станут:
принятие решение об установке шлагбаума;
выбор ответственного лица или группы лиц для контроля;
определение порядка въезда на придомовую территорию для собственников квартир;
утверждение сметы на монтаж шлагбаума;
определение размера и порядка оплаты на установку и обслуживание ограждающего устройства;
утверждение подрядчика для выполнения работ по установке шлагбаума.
Результаты собрания должны быть отражены в соответствующем протоколе и подписаны ответственными лицами. Допускается вместо собрания проводить опрос в формате онлайн через систему «Электронный дом». Результаты голосования будут признаны легитимными, если в опросе участвовало боле 50% собственников и придомовая территория не находится в общей собственности. В этом случае вместо протокола необходимо распечатать итоги голосования на бумажном носителе.
Проект установки шлагбаума
Этот документ состоит из нескольких частей и включает массу нюансов касательно его типа, габаритов, особенностей конструкции и начинки, месторасположения. Например, тип ограждающего устройства – шлагбаум автоматический антивандальный откатной, привод электромеханический, основание и стрела из профильной трубы; опоры роликовые с электроприводом. Шлагбаум оснащен памятью на 1000 номеров, GSM-контроллером, IP-камерой, модулем перегрузки и т. д. Адрес установки: Москва, ул. Трудовая, д. 64, при въезде во двор.
Внешний вид шлагбаума с размерами выносится на отдельный лист, там же указываются основные технические характеристики и условия эксплуатации. В техническом проекте обязательно указываются план придомовой территории, а также схема парковки и непосредственно размещения шлагбаума. Кроме того, в документе приводится текст разрешения на проведение строительных работ (или указание, что таковое не требуется), и размещается изображение информационных табличек и дорожных знаков, которые будут установлены на подходах к ограждающему устройству.
Разрешения, которые необходимы для монтажа шлагбаума
Хотя установка ограждающего устройства не относится к капитальным преобразованиям, которым требуется разрешение на строительство, его монтаж необходимо согласовывать с уполномоченными госорганами и муниципалитетом. Проблема в том, что универсальной процедуры согласования не существует, каждый регион определяет процесс самостоятельно. Чаще всего требуется согласовать вопрос с ГИБДД и пожарной службой.
ГИБДД. По правилам дорожного движения нельзя ставить ограждающие устройства, затрудняющие проезд по дороге. Поэтому необходимо подтвердить, что шлагбаум будет установлен на участке, не предназначенном для движения автотранспорта. То есть, его размещение на придомовой территории не должно вызвать затруднений. В противном случае разрешение просто не дадут.
Пожарная служба. Главное условие для получения разрешения – неограниченный доступ для пожарных машин, транспорта МЧС и других служб не территорию, огражденную шлагбаумом. Есть несколько вариантов обеспечения подобного доступ: наличие оператора (охранника), который будет осуществлять открытие шлагбаума, организация диспетчерской с системой видеонаблюдения и возможностью дистанционного управления шлагбаумом, интеграция шлагбаума с противопожарной системой для автоматической разблокировки и открытия.
В большинстве случаев никаких препятствий для установки шлагбаума нет. Главное, чтобы он не располагался на уличной дороге и не мешал прохождению машин специальных служб.
Подача документов для согласования
От собственников помещений многоквартирного дома выделяется представитель, который будет подавать пакет документов по согласованию вопроса об установке шлагбаума в органы местного самоуправления. В перечень необходимой документации входят:
решение общедомового собрания собственников квартир;
проект установки шлагбаума;
заявление на согласование.
По закону рассмотрение вопроса о согласовании должно занимать не более 30 дней с момента подачи документов. Сообщение о принятом решении направляется представителю собственников и в управу района в течение 5 дней с момента подтверждения разрешения.
Финансирование установки шлагбаума
Установка шлагбаума ведется на средства жильцов, но в некоторых регионах страны имеется возможность оформить субсидию. Ее условия могут меняться в разных городах, поэтому нужно уточнять детали. Например, в Москве представитель от владельцев квартир должен обратится в Дирекцию жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства административного округа и подать пакет документов:
заявление о предоставлении субсидии от лица собственников;
протокол общедомового собрания об установке шлагбаума (или распечатанные на бумажном носителе итоги опроса, проведенного в системе «Электронный дом»);
решение Совета депутатов МО об установке ограждающего устройства;
проект договора о предоставлении субсидии в двух экземплярах;
документ, подтверждающий, что у представителя собственников имеются полномочия для подписания проекта договора.
Решение о предоставлении субсидии должно быть внесено в течение 10 дней. Следует помнить, в случае положительного ответа монтаж шлагбаума должен быть осуществлен в срок не более 2-х месяцев со дня получения субсидии.
Что будет за нелегальную установку шлагбаума
Если шлагбаум был смонтирован без разрешающих документов и согласования с муниципалитетом, то на ответственных лиц налагается штраф от 500 до 1000 рублей. Кроме этого, будет вынесено решение о демонтаже ограждающего устройства в определенный срок. Разбор и вывоз шлагбаума обойдется значительно дороже. Если шлагбаум мешает проезду пожарных машин, то пожарная служба имеет право немедленно демонтировать ограждающее устройство без возмещения ущерба.
Обратный звонок 
